【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部部務(wù)會報2014年10月23日通過「土地徵收補償市價查估辦法」修正草案。為使土地徵收更為公平合理，土地徵收已改採「市價補償」並訂定本辦法作為地價查估的準(zhǔn)則，自2012年9月1日起施行。這次修正主要是配合查估實務(wù)執(zhí)行細(xì)節(jié)進行調(diào)整，也對徵收補償市價的估價條件、估價方式再予以更明確的界定，期望能更周全的保障被徵收土地所有權(quán)人權(quán)益及兼顧推動公共建設(shè)的需求。
 
內(nèi)政部表示，不動產(chǎn)成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)制度於2012年8月1日起施行至今已滿2周年，有效促進不動產(chǎn)交易資訊透明化，也有助於土地徵收市價補償費用的查估?！竿恋蒯缡昭a償市價查估辦法」是市價查估作業(yè)的依據(jù)，這次是辦法頒布施行後第1次修正，主要因應(yīng)相關(guān)單位反應(yīng)部分規(guī)定，例如所需蒐集、製作或基本圖籍及資料項目、買賣或收益實例查證確認(rèn)事項等，須配合實務(wù)作業(yè)進行調(diào)整。同時，也新增查估方法，除原規(guī)定的「比較法」外，增加得兼採「收益法」估價；對於不動產(chǎn)交易不熱絡(luò)地區(qū)，放寬實例蒐集期間，從估價基準(zhǔn)日前半年調(diào)整為前1年，以利蒐集正常交易實例。
 
此外，對於同一公共設(shè)施保留地因分期或分區(qū)以多次徵收方式取得者，例如，如同一道路分次徵收，為使同一保留地所有權(quán)人可以相同毗鄰條件計算徵收補償市價，本次也增訂同一公共設(shè)施保留地分次徵收時，地價可採相同毗鄰條件計算徵收補償價額。並將估價條件中重要的宗地個別因素，包括建蔽率、容積率、有無禁限建等土地使用管制條件，如何界定納入條文予以規(guī)範(fàn)，及規(guī)範(fàn)一併徵收土地徵收補償市價的查估方式，以合理查估土地徵收補償市價。
 
內(nèi)政部指出，本修正草案將於近期完成法制作業(yè)程序後發(fā)布，另由於相關(guān)查估書表格式、內(nèi)容及查估作業(yè)系統(tǒng)尚須配合修正，施行日期將另定。